Перемены в жизни можно начинать с перепланировки жилья. И не
важно, что это – загородные дома, стандартные квартиры или элитные
новостройки. Переделать помещение под свой вкус не сложно. Главное
определиться, чего же хочется в действительности и правильно рассчитать
силы. Расширение пространства комнат, увеличение площади остекления
освежают и обновляют общую атмосферу дома.
Важным моментом перед началом работ является необходимость реально
разобраться, как правильно воплотить в жизнь ваши проекты. Серьезные
работы по перепланировке иногда требуют получения разрешения от
архитектурных учреждений. Согласование работ по перепланировке с
контролирующими инстанциями может занять время и потребовать
дополнительных финансовых затрат. Однако эти меры необходимы, перенос
или полный демонтаж несущих стен, перегородок приведет к ослаблению
общей конструкции здания. Для получения разрешения архитектурной
комиссии потребуется предоставить им пакет документов, которые выдаются
в организациях, отвечающих за сохранность и безопасность жилого фонда.
Самостоятельное оформление всех разрешений весьма проблематично,
удобней доверить этот этап работ специалистам ремонтно-строительной
фирмы, которые знают порядок оформления и могут решить все с меньшими
финансовыми и временными потерями.
Деревянные и каркасные дома перепланировке поддаются проще. А вот
кирпичные и железобетонные конструкции потребуют значительных усилий и
квалифицированных ремонтных бригад.
Для начала стоит вызвать специалиста по перепланировке и дизайну,
который поможет оценить объем работ и подскажет в каком порядке их
проводить. Проще всего договориться с компанией, которая будет
заниматься перепланировкой. У них в штате обязательно есть
инженер-архитектор, способный предоставить план будущих работ и
предварительную смету.
Следующим этапом будет поиск компромисса между вашими желаниями и
возможностями фирмы исполнителя. Создается дизайнерский проект будущей
перестройки.
Если ремонт не носит глобальный характер и услуги дизайнера вам не
понадобятся, то работы переходят непосредственно к перепланировке.
Иногда для повышения уровня комфорта достаточно добавить дополнительный
дверной проем. Такой вид работ проще доверить строительной фирме,
которая выполнит все в течение одного рабочего дня. Кроме того, у
специализированной ремонтной бригады есть опыт и весь необходимый набор
инструментов.
При выборе размеров и места будущего дверного проема специалисты
учитывают тип и толщину стен. В кирпичных или панельных домах
капитальные стены имеют стандартную толщину от 120 до 450 мм. Удалить
из нее без проблем с потерей прочности возможно кусок размером до 2
метров в ширину и до 2,1 м в высоту. Желательно проем расположить по
центру стеновой панели. Стены нижних этажей высотных зданий несут
дополнительную нагрузку, поэтому ширина проема ограничивается 900 мм.
Для точного определения размера будущего проема желательно дверную
коробку приобрести заранее.
Работы по удалению фрагмента стены чаще всего выполняются с помощью
перфоратора или отбойного молотка. Если необходимо уменьшить шумность
работ и понизить уровень вибрации, применяют дисковую фрезу с алмазным
кругом. Выпиливание части стены более щадящее относится к оставшимся
частям железобетонной конструкции, которая может быть частично
разрушена, если работы проводятся с помощью ударного инструмента.
Понятно, что деревянные дома при перепланировке требуют гораздо меньше
затрат. Получение разрешительной документации на их переделку, как
правило, не требуются.
Когда работы по перепланировке закончены, служащие бюро технической
инвентаризации фиксируют в техническом паспорте произошедшие изменения.
Можно считать ремонт завершеным, а всю необходимую разрешительную
документацию полученной.
